Definición de las OPR
OPR es el acrónimo de las operaciones previas a la recepción. Es la etapa anterior a la recepción de las obra que permite determinar la buena o mala ejecución de los trabajos realizados. Artículo 6 de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
Obligaciones relacionadas con las Operaciones previas a la recepción.
Las operaciones previas a la recepción de obras constituyen una etapa obligatoria solo si estas han sido estipuladas en los contratos públicos o privados.
Las OPR de la obra son una etapa primordial, pues indican la entrada en vigor de las garantías legales:
- La garantía de perfecta terminación
- La garantía del buen funcionamiento
- La garantía decenal
- Las garantías contractuales
Desarrollo de las Operaciones previas a la recepción
Las operaciones previas a la recepción incluyen:
- El reconocimiento de los trabajos realizados.
- Las pruebas eventualmente previstas en el contrato.
- La constatación de un eventual incumplimiento en algunas de las
prestaciones previstas en el contrato. - La verificación de conformidad de las condiciones de instalación
de los equipos con las especificaciones de los proveedores, ya
que pueden condicionar su garantía. - La constatación de eventuales imperfecciones o defectos.
- La comprobación de que se han retirado las instalaciones de obra
y de la reposición de los terrenos y lugares. - Las constataciones relativas a la finalización de los trabajos.
Existen muchos modelos de informes y de actas finales de las operaciones previas a la recepción pero se debe tener cuidado con el tipo de contenido. Así que es preferible incluir un mínimo de información por cada una de las anomalías detectadas:
- Una descripción precisa.
- Una o varias fotos, eventualmente con dibujos y anotaciones.
- Una o varias localizaciones sobre el plano.
- Una fecha.
- Los lotes y empresas que están implicadas por la anomalía.
- Una fecha deseada de recepción.
- Eventualmente una lista de puntos de verificación.
Recepción de la obra
En función del informe de las operaciones previas a la recepción, la dirección responsable de la obra (DRO), también llamado director de obra (persona a la que se le realiza el proyecto), podrá decidir si se recibe la obra con o sin reservas.
Después de la fase de OPR, se redacta un acta de recepción para constatar los trabajos que han sido o no realizados y las eventuales anomalías
Para ser precisos, el acta de recepción de obra deberá incluir:
- La referencia al contrato y a la empresa.
- La fecha de redacción del acta de recepción de obra.
- El edificio visitado.
- Un control de presencias y convocatorias.
- Una lista de los trabajos terminados y de la instalación de la obra que se va a retirar.
- La lista de reservas.
- La firma de cada una de las empresas presentes, en caso de ausencia se debe mencionar en el acta.
Antes de las OPR: El seguimiento de la obra
Con el fin de facilitar la ejecución de las OPR, se aconseja realizar un seguimiento de obra para detectar las anomalías al mismo tiempo que se avanza en el proyecto.
En este caso, todas las observaciones quedaran registradas en los informes semanales y por lo tanto las que no hayan sido clausuradas se podrán incluir en el informe de las operaciones previas a la recepción.
